Вы должны понимать что красивые слова и цифры о доходности арендной недвижимости которые слышите из каждого утюга просто слова и цифры.
Высокую заселяемость может обеспечить только глубокое понимание того, благодаря чему эти цифры могут быть обеспечены.
Правильно подобранный ремонт один из обязательных элементов стабильно высокого заработка и успешного арендного бизнеса.
Так что не верим риелторам и застройщикам что космичиские заработки начнут литься на счет и единсвтенное что для этого нужно - купить у них недвижимость.
А разбираемся во всем сами.

Итак, Первое что нужно сделать - определитесь с стратегией заработка на аренде.

1. Краткосрочная аренда - посуточно
2. Долгосрочная аренда - на год или помесячно
3. Микс аренда - комбинация посуточной (в сезон) и помесячной (в не сезонные месяцы)

Второе с чем нужно определиться - с суммой арендной платы на которую рассчитываете.
Для этого составляется “портрет” жильца.
Чем состоятельнее потенциальный съемщик тем дороже можно сдавать апарты, но и тем больше требований он предьявит к квартире.
Здесь вы должны определиться с "классом" ремонта:

• Эконом
• Комфорт
• Премиум

и "комплектацией"
Не стоит использовать бюджетные материалы если вы наметились на VIP клиентов (например устанавливать пластиковые плинтуса, нужны из дерева).
Укомплектована квартира класса "премиум" должны быть на порядок выше чем "эконом" вариант, а техника должна быть качественной, от известных брендов.
Это в свою очередь увеличит затраты и на ремонт.
К слову говоря от “портрета” жильца зависит так же и то, в каком здании покупать квартиру под аренду и где оно должен находится.
О том как выбрать комплекс под аренду у меня написан отдельный пост.
Как вы уже поняли ремонт делается исходя из этих двух условий: стратегия и предпологаемая анедная плата.
Основные отличительные свойства ремонта следующие:

Квартира арендуемая посуточно по большому счету используется для того что бы переночевать, умыться, реже перекусить и напоминает отельный номер.
Решение этих задач и закладываются в ремонт.
Полноценная кухня с всей техникой не нужна.
Предусматривать много шкафов для хранения вещей, мест для запасов бакалеи и бабушкиного сервиза не нужно.
Процесс уборки должен быть максимально простым, поскольку делать ее будет нужно после каждого жильца.
По отделке - минимум незащищенного дерева, текстиля и сьемные чехлы на мебели. Ковры, полки, мелкий декор - главыне пылесборники, от них смело отказывайтесь. Выглядеть апарты всегда должны как новенькие а дизайн цеплять иначе среди других предложений ваши просто не заметят.

Ремонт для долгосрочной аренды отличается большей продуманностью.
Для хранения вещей нужно много встроенных шкафов.
Поскольку жильцы именно живут в квартитере - обязетльно предусмотрите места для приема пищи, стирки, работы.
Обратите внимание, удобная кровать - это первое на что смотрят жильцы.
Мебель как и отделку выбирайте прочную, но бюджетную с упором на износостойкость.
На стены - обои под покраску с возможностью мытья. На пол - коммерческий линолиум, ПВХ-плитка и керамогранит.
Потолок - натяжной.
Интерьер должен быть нейтральным, жильцы сами обыграют его приятными лично им акцентами.
В общем все продумывается так, что бы квартира как можно дольше оставалась “свежей” с возможностью быстрого обновления.

В варианте “миксового” заработка квартира половину года сдается посуточно, а половину в долгосрок.
Соответственно ремонт делается как нечто среднее между первым и вторым вариантом.
С точки зрения технического исполнения реализовать это сложнее всего.
Помимо неубиваемости в ремонт нужно закладывать сбалансированный дизайн, высокую функциональность, эргономичность и максимально продуманное зонирование.
Вообще зонирование в данном варианте, это то ключевое что обеспечит востребованность как посуточно, так и в долгосрок.
Современная курортная квартира для “миксовой” сдачи в аренду это пространство которое дает возможность жильцу погрузить себя в различные контексты в одном месте:

• Расслабиться в SPA (обеспечивает полноценная ванна, световое освещение и встроенный звук).
• Коворкинг (обеспечивает продуманная рабочая зона).
• Зона кинотеатра с проектором
• Обеденная зона
• Lounge зона (чаще всего оборудуется на балконе).
• Зона отдыха что бы посидеть с друзями.
• Кофе бар и барная стойка для того что бы классно начать утро и завершить день. Чем больше таких зон удастся воплотить, тем дороже и быстрее квартира будет сдаваться.

Ремонт и то, сколько в него вкладывать выполняется исходя из “портрета” жильца и выбранной арендной стратегии (подробнее о стратегиях у меня написан отдельный пост).
Отделка и обстановка должны быть если не вечным, то сложноубиваемыми, а обеспечить это нужно за минимально возможную цену.
В общем какую бы стратегию, не выбрали, должны помнить что ваш проект инвестиционный, в нем ключевое значение имеет соотношение цены, качества и прибыли.
Наша компания специализируется на сбалансированных по цене и качеству “миксовых” ремонтах.

Если квартиру вы еще не купили - наш брокер поможет составить индивидуальную инвестиционную стратегию, подобрать идеальный комплекс и планировку ****планировку предотвратив потерю тысяч $ на покупке «лишних метров».
Если квартира вами уже приобретена, наши дизайнеры готовы сделать для вас “планировочное” решениекоторое выжмет максимум прибыли из каждого сантиметра, платить за это не нужно, просто напишите нам в личные сообщения.